【看·法】买来的房子被偷偷抵押， 80岁老太躺倒在地抗拒执法

一套房子，为什么会让两个家庭都陷入困境呢？事情还要从头说起。2004年，冯老太和女儿女婿一起，购买了这套位于普陀区的三室两厅。没想到，买房没多久，女儿女婿就闹起了离婚，因为房子怎么分没谈拢，所以即便是已经离了婚，房子也一直没有办理过户手续。结果，就被原房主杨某钻了空子。2015年，原房主杨某偷偷补办了产证，第二年，就以房子为抵押，向如今的申请执行人宋女士借款300万元。

宋女士夫妇是外地人，在上海打拼，这笔钱是准备买房的，原本想着把钱借出去两个月，吃点利息挣钱，没想到却成了肉包子打狗，有去无回。联系不到杨某，宋女士只能去普陀的这套抵押房中寻找他，这才发现房子里住着冯老太。无奈的宋女士，最终只能在杨某的户口所在地静安区起诉杨某，赢了官司之后，她向法院申请强制执行。处置抵押房屋，就是对这套房子进行司法拍卖。2019年，法官上门张贴了拍卖裁定和强迁公告，冯老太的女儿和前女婿提出了案外执行异议。

冯老太这边，他们起诉了原房主杨某。另一边，执行还在继续。执行法官既要维护宋女士的债权，同时考虑到冯老太一家也是受害人，法官居中协调，希望能有一个双赢的方案。

然而，对于宋女士的债权，究竟该用多少钱来购买，双方一直没有达成一致。直到今年3月，房屋的确权官司有了最终裁定，不排除原房主杨某有恶意利用房屋买卖与抵押牟利的犯罪嫌疑，驳回起诉，案件移送公安机关处理。此时拥有房屋抵押权的宋女士在经历了5年的漫长等待后，不想再等了。2021年3月，执行法官再度上门，送达强制迁出的裁定书，结果年过8旬的老人躺倒在地，抗拒执行。

2021年4月，执行法官再次组织双方，在法院进行协商。此时，应当支付的债权加上利息、逾期支付的罚息、已经累计到了510万。但是， 作为女儿、前女婿代表出面解决问题的夏先生，只肯出430万。

夏先生一方认为法院拍卖房子没有问题，合理合法，但是他们就是想少出点钱，结果协商险些又谈崩了。面对法院的最后通牒，也昭示着执行行动迫在眉睫。考虑再三后，夏先生向法官表示，愿意用510万元购买宋女士的债权，保住房子不被拍卖。8月17日，双方在静安区人民法院签署了购买债权的协议。当天，宋女士就收到了第一笔款项150万元。二节目播出前，夏先生按期支付了第二笔款项，按照协议，最后一笔款项，将在12月30日之前付清。最终宋女士的债权得到了维护，而一直居住在其中的冯老太也得以保住了房子能够在家中安享晚年。

END

记者丨郭骥

小编丨赵沁蓝

视频丨冯家琳

往期推荐

▲ 点击查看原文

▲ 点击查看原文

▲ 点击查看原文