【看·法】买来的房子被偷偷抵押, 80岁老太躺倒在地抗拒执法
一套房子,为什么会让两个家庭都陷入困境呢?事情还要从头说起。2004年,冯老太和女儿女婿一起,购买了这套位于普陀区的三室两厅。没想到,买房没多久,女儿女婿就闹起了离婚,因为房子怎么分没谈拢,所以即便是已经离了婚,房子也一直没有办理过户手续。结果,就被原房主杨某钻了空子。2015年,原房主杨某偷偷补办了产证,第二年,就以房子为抵押,向如今的申请执行人宋女士借款300万元。
宋女士夫妇是外地人,在上海打拼,这笔钱是准备买房的,原本想着把钱借出去两个月,吃点利息挣钱,没想到却成了肉包子打狗,有去无回。联系不到杨某,宋女士只能去普陀的这套抵押房中寻找他,这才发现房子里住着冯老太。无奈的宋女士,最终只能在杨某的户口所在地静安区起诉杨某,赢了官司之后,她向法院申请强制执行。处置抵押房屋,就是对这套房子进行司法拍卖。2019年,法官上门张贴了拍卖裁定和强迁公告,冯老太的女儿和前女婿提出了案外执行异议。
冯老太这边,他们起诉了原房主杨某。另一边,执行还在继续。执行法官既要维护宋女士的债权,同时考虑到冯老太一家也是受害人,法官居中协调,希望能有一个双赢的方案。
然而,对于宋女士的债权,究竟该用多少钱来购买,双方一直没有达成一致。直到今年3月,房屋的确权官司有了最终裁定,不排除原房主杨某有恶意利用房屋买卖与抵押牟利的犯罪嫌疑,驳回起诉,案件移送公安机关处理。此时拥有房屋抵押权的宋女士在经历了5年的漫长等待后,不想再等了。2021年3月,执行法官再度上门,送达强制迁出的裁定书,结果年过8旬的老人躺倒在地,抗拒执行。
2021年4月,执行法官再次组织双方,在法院进行协商。此时,应当支付的债权加上利息、逾期支付的罚息、已经累计到了510万。但是, 作为女儿、前女婿代表出面解决问题的夏先生,只肯出430万。
夏先生一方认为法院拍卖房子没有问题,合理合法,但是他们就是想少出点钱,结果协商险些又谈崩了。面对法院的最后通牒,也昭示着执行行动迫在眉睫。考虑再三后,夏先生向法官表示,愿意用510万元购买宋女士的债权,保住房子不被拍卖。8月17日,双方在静安区人民法院签署了购买债权的协议。当天,宋女士就收到了第一笔款项150万元。二节目播出前,夏先生按期支付了第二笔款项,按照协议,最后一笔款项,将在12月30日之前付清。最终宋女士的债权得到了维护,而一直居住在其中的冯老太也得以保住了房子能够在家中安享晚年。
END
记者丨郭骥
小编丨赵沁蓝
视频丨冯家琳
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